租赁人是否能解除合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，但是现在因为工作变动要去外地，没办法继续租这个房子了。我想知道我作为租赁人有没有权利解除这个合同，会不会面临什么法律责任呢？
张凯执业律师
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在法律上，租赁人也就是承租人，是有可能解除合同的，但这要分不同的情况来看。
首先，如果双方在签订租赁合同时就有关于合同解除的相关约定，当约定的解除条件出现时，承租人可以按照约定解除合同。这就好比两人事先商量好，在某些特定情况下，其中一方有权终止合作。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
其次，在没有约定的情况下，如果出现法定解除情形，承租人也能解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是一些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。要是租赁的房屋因为地震严重损坏不能居住了，承租人就可以解除合同。依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
还有，如果出租人有违约行为，严重影响到承租人对租赁物的使用和收益，承租人也可以解除合同。例如，出租人没有按照约定维修房屋，导致房屋存在严重安全隐患，无法正常居住。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
不过，如果承租人没有上述合理理由，单方面随意解除合同，那就可能构成违约。违约的话，承租人需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。所以，承租人要解除合同，最好先看看合同约定和法律规定，尽量避免给自己带来不必要的法律风险。