question-icon 租赁人是否能解除合同?

我租了一套房子,签了一年的合同,但是现在因为工作变动要去外地,没办法继续租这个房子了。我想知道我作为租赁人有没有权利解除这个合同,会不会面临什么法律责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,租赁人也就是承租人,是有可能解除合同的,但这要分不同的情况来看。 首先,如果双方在签订租赁合同时就有关于合同解除的相关约定,当约定的解除条件出现时,承租人可以按照约定解除合同。这就好比两人事先商量好,在某些特定情况下,其中一方有权终止合作。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 其次,在没有约定的情况下,如果出现法定解除情形,承租人也能解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是一些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等。要是租赁的房屋因为地震严重损坏不能居住了,承租人就可以解除合同。依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 还有,如果出租人有违约行为,严重影响到承租人对租赁物的使用和收益,承租人也可以解除合同。例如,出租人没有按照约定维修房屋,导致房屋存在严重安全隐患,无法正常居住。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 不过,如果承租人没有上述合理理由,单方面随意解除合同,那就可能构成违约。违约的话,承租人需要按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金等。所以,承租人要解除合同,最好先看看合同约定和法律规定,尽量避免给自己带来不必要的法律风险。

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