question-icon 房屋租赁合同能否出租?

我和房东签了房屋租赁合同,租下了一套房子。现在因为一些原因,我不想继续住了,但合同还没到期。我想知道能不能把这份房屋租赁合同出租给别人,让别人接着履行合同,不知道这样做在法律上允不允许?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋租赁合同能否出租之前,我们先来明确一下“出租房屋租赁合同”的本质,其实就是将基于该合同所享有的房屋租赁权益转让给他人,在法律上这通常被称为转租。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,从法律层面来看,房屋租赁合同是有可能进行“出租”(转租)操作的,但有一个重要前提,那就是必须经过出租人的同意。如果经过了出租人的同意,那么承租人就可以将房屋转租给第三人,此时承租人与出租人之间的原租赁合同依然有效。要是第三人对房屋造成了损失,承租人是要承担赔偿责任的。 然而,如果承租人没有经过出租人的同意就擅自转租,那么出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。所以,在想要“出租”房屋租赁合同的时候,一定要先取得出租人的书面同意,以避免不必要的法律风险。如果原租赁合同中明确约定了不得转租,那么承租人就不能将房屋转租给他人,否则就构成违约。

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