租赁合同是否可以分租?

我租了一套房子签了租赁合同,现在觉得房租压力大,想把其中一间分租出去,但是不确定在租赁合同期内这样做是否合法,也不知道会不会违反合同约定,想了解一下从法律角度看,租赁合同允许分租吗?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同是否可以分租需要分情况来看。


首先,我们来解释一下分租的概念,分租通俗来讲就是承租人把自己租来的房屋,再出租给其他人的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就意味着,如果在租赁合同中,你和房东事先约定你可以分租,或者在你提出分租想法后,获得了房东的书面同意,那么你进行分租就是合法的行为。在这种情况下,你和房东的租赁关系依旧存在,要是分租出去的人对房屋造成了损坏,你需要承担赔偿责任。


然而,如果租赁合同里明确禁止分租,或者你没有得到房东的同意就擅自分租,那就属于违约行为了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,房东有权解除和你的租赁合同,要求你和分租的人都搬走。并且,因为你违反了合同约定,可能还需要向房东承担违约责任,比如支付违约金等。


所以,在考虑分租之前,一定要先查看租赁合同的相关条款,或者和房东进行沟通并取得其同意,避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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