房屋租赁合同合租是否合法?

我租了一套房子签了房屋租赁合同,现在想把其中一间房转租出去和别人合租,不知道这样做合不合法,会不会违反合同规定或者法律要求,想了解下在这种情况下合租是否有相关法律依据支持。
张凯执业律师
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房屋租赁合同合租是否合法,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,合租其实就是承租人将房屋的部分使用权转租给他人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果在你签订的房屋租赁合同中,明确约定了你可以自行转租或者合租,那么你进行合租的行为就是合法的。因为这种情况下,你获得了出租人的事前同意。


要是合同里没有相关约定,你就需要先和出租人沟通,取得出租人的同意。只要出租人表示同意,你再进行合租也不违反法律规定。


然而,如果未经出租人同意就擅自合租,出租人有权依据上述法律规定解除和你的租赁合同。而且一旦发生纠纷,你的合租行为很难得到法律的保护。所以,为了避免不必要的麻烦和法律风险,在考虑合租时,一定要按照法律规定和合同约定行事。

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