出租房未经房主同意能够合租吗

我租了个房子,想找个人一起合租分担下房租,可房东那边还不知道这事儿。我就想问问,在没经过房主同意的情况下,我能不能直接找合租人啊?我也不清楚合同里有没有相关规定,就想知道这种情况法律上是怎么看的。
张凯执业律师
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出租房未经房主同意一般情况下是不可以合租的。


首先,如果租赁合同明确约定不允许租客转租或合租,那么租客就绝对不能与他人合租,不然就构成违约,需要承担违约责任。这很好理解,合同就像是双方的一个约定,既然白纸黑字写了不能这么做,那就得遵守。比如合同里写了“禁止合租”,租客还找人合租,这就是违反约定了。相关法律依据是《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,如果合同中没有对合租事项进行约定或者约定不明确,租客在未经房东同意的情况下擅自与他人合租,事实上也构成了违约。因为房东把房子租给你,是基于一定的信任和预期,随意增加合租人可能会改变房屋的使用情况等。此时房东有权解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


不过,如果擅自合租的行为,事后得到房东的默认或者明示许可,那么就可以认定房东同意了租客与他人合租的行为,这种情况下就不构成违约了。


总之,为了避免不必要的麻烦,在想要合租时,最好先仔细查看租赁合同,若没有禁止性规定,也一定要和房东沟通,取得房东的同意。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,比如赔偿对方损失、继续完成该做的事情等。

明示许可:就是房东明确地用语言或者书面等方式表示同意租客合租。

默认:虽然房东没有明确说同意,但通过一些行为表现出他知道合租这件事却没有反对 。

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