租客未经同意就转租房子,房东可以强行收回房子吗

我把房子租给了一个人,最近偶然发现他在没跟我说的情况下就把房子转租给别人了。我很生气,想直接把房子收回来,但又怕做法不合法。想了解在这种租客未经我同意就转租的情况下,我有没有权利强行收回房子呢?
张凯执业律师
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在租客未经同意就转租房子的情况下,房东一般是有权收回房子的。


首先,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就是说,法律明确赋予了房东在租客未经同意转租时解除合同并收回房子的权利。


不过,存在一些特殊情况。如果房东知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,此时房东以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持,也就意味着房东不能再以未经同意转租为由收回房子了,这种情况下视为房东同意转租 。


另外,即使房东有权收回房子,“强行”收回的方式也需要注意。不能采取暴力、威胁等违法手段,若给租客或次承租人造成人身伤害或财产损失,房东可能要承担相应法律责任。一般建议房东先书面通知租客解除租赁合同,并要求其限期腾房。若租客不配合,房东可以通过向法院提起诉讼等合法途径来收回房屋。


相关概念:

转租:就是承租人在租赁期间,把租赁物再出租给第三方的行为 。

次承租人:就是从承租人那里租到房子的第三方 。

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