房屋租赁合同可以卖掉吗

房屋租赁合同是不能卖掉的。房屋租赁合同是出租方和承租方就房屋租赁相关事宜达成的一种协议，它代表的是一种债权债务关系的约定，并非可交易的物权。简单来说，物权就像是实实在在属于你的东西，能随意买卖转让，但租赁权只是基于租赁合同产生的一种带有债权性质的权利，不具有独立的可转让的所有权性质。

如果您是想转让房屋租赁关系，也就是转租，这需要满足一定条件。首先要查看租赁合同里有没有禁止转租的条款，要是有，那就不能转租；要是没有禁止性条款，转租时也需要通知出租人并经过其同意，而且转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限。这是《民法典》第七百一十六条规定的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，同时承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；要是第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。而承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

另外，如果是想转让租赁合同的权利义务，对于承租人来说，要看租赁合同中有无约定可以转让，有约定就按约定程序进行；没有约定的话，应当取得出租人的同意。取得同意后，要与受让人签订转让协议，明确租金支付、租赁物使用等权利义务转移情况，然后通知出租人转让事宜。对于出租人而言，在不影响承租人正常使用租赁物等合法权益的前提下，告知承租人相关转让情况，并且不能违反租赁合同已有约定。总之，一切都要遵循法律法规和合同约定，保障各方合法权益。