正在出租的房子出售可以不解除租赁合同吗
我租了一套房子，还在租赁期内，最近听说房东要把房子卖掉。我担心房子卖了之后我就得搬走，想知道在这种情况下，正在出租的房子出售是不是可以不解除租赁合同呢？我主要想了解相关法律规定是怎样保障我的权益的。
张凯执业律师
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正在出租的房子出售时可以不解除租赁合同。这在法律上叫做“买卖不破租赁”原则。简单来说，就是在租赁关系存续期间，即便出租人把租赁物卖给了别人，新的买家也不能因为自己成了房子的主人，就否定原来的租赁关系，要求承租人搬走。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这意味着只要租赁合同还在有效期内，不管房子的主人换成了谁，原来的租赁合同对承租人和新房主都继续有效，承租人有权要求新房主按照原租赁合同继续履行，直到合同到期或者双方协商一致解除合同。
同时，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条还规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权”。也就是说，房东卖房前要提前通知租客，租客有优先购买权，在房东通知后十五天内没明确表示买，就当作放弃这个权利。
所以，在您这种情况下，只要租赁合同没到期，即使房子卖了，您也可以继续按照原来的租赁合同住在房子里，直到合同期满。相关概念：（买卖不破租赁：是指在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人 ，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系 ，并要求承租人返还租赁物 优先购买权：是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利 ）
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