小产权房买卖合同的效力是怎样的？

小产权房买卖合同的效力问题较为复杂。首先要知道，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门颁发。

小产权房买卖合同效力的判断，需依据相关法律法规规定的条件。一般来说，符合以下条件合同有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的人得是能对自己行为负责的正常人；二是意思表示真实，也就是双方签合同是真心实意，没有欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

具体来看不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，通常认定有效。这是因为大家都是一个集体组织里的，在集体土地上的房屋流转相对更被认可。对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；若未经批准，一般应作无效处理 。

法律依据方面，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着小产权房买卖合同即使没有办理产权登记，也不必然影响其本身效力。《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

需要注意的是，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款一般可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地法院会有不同判决，利益不一定能得到保障，所以购买小产权房存在风险。

相关概念：

小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，非国家房管部门颁发。

民事行为能力：指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是指社会正常运转的一般秩序和社会成员普遍认可、遵循的道德准则。