乡镇小产权房买卖合同受法律保护吗

乡镇小产权房买卖合同的法律保护问题较为复杂。一般情况下，小产权房买卖合同不受法律完全保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，其所谓的产权证并非真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房由于无法像正规商品房那样完成合法登记，在物权变动上存在缺陷。

同时，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证。《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

不过在一些特殊情况下，比如本集体组织成员之间买卖小产权房，部分地区司法判决基本倾向于认定合同有效 。例如《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法〔2011〕297号） 第二条第（三）项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

总体而言，购买小产权房存在诸多风险，其买卖合同的效力在不同情形下有不同认定，建议谨慎考虑。

相关概念：

小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发。

不动产物权登记：是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。