农村小产权房屋买卖合同的效力如何？

农村小产权房屋买卖合同的效力问题比较复杂，不能一概而论，存在有效和无效等不同情况。

首先，先来说说小产权房。它是在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金等费用，产权证一般由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门颁发，也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。

从无效的情况来看：

一方面，我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房买卖很多情况是将集体土地用于非农业建设交易，违反了此规定。并且我国实行房地一体主义政策，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权要同时转让、抵押，小产权房土地性质问题导致无法合法完成这一整套流程，违反法律强制性规定，所以合同无效。

另一方面，农村宅基地使用权取得有严格身份限制，只有本集体经济组织成员能取得。如果是城镇居民购买小产权房（很多小产权房是在宅基地上建设），因其不具备集体经济组织成员身份，无法取得宅基地使用权，合同因标的无法履行而无效。国务院等有关部门也出台文件禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。

不过，也有合同有效的情况：如果是本集体组织成员之间买卖小产权房，同时满足《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定且不违背公序良俗 ，那么合同通常会被认定为有效。

总之，小产权房买卖合同效力要综合多方面因素判断，购买小产权房存在较大法律风险，交易前一定要谨慎考虑。