农村房屋买卖合同的效力该如何认定？

农村房屋买卖合同效力的认定需要综合多方面因素来判断。

首先，合同生效的基本条件得满足。依据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是买卖双方都得是能对自己行为负责的人，比如精神正常、达到法定年龄等；二是意思表示真实，也就是双方都是真心实意要进行这个房屋买卖交易，不存在一方欺骗、强迫另一方签订合同的情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着合同内容不能和国家法律的强制要求相冲突，也不能违背社会的基本道德和风俗。

其次，农村房屋有其特殊性。农村房屋宅基地一般是集体所有。如果房屋卖给本集体经济组织成员，在符合“一户一宅”等相关规定的情况下，合同通常是有效的。因为本集体成员对宅基地有相应的权益，相互之间的买卖在集体内部流转，符合相关政策。

然而，如果卖给非本集体经济组织成员，情况就复杂了。原则上，这种合同可能被认定无效。因为宅基地是保障农村村民居住权益的，限制流转范围。但在一些特殊情况下，比如经过了相关部门批准、房屋已经实际交付且居住多年等，法院也可能根据具体情况来综合判断合同效力。

总之，农村房屋买卖合同效力的认定要综合考虑民事行为能力、意思表示、法律规定以及农村宅基地的特殊属性等多方面因素，具体情况还需结合实际案例来分析。