最高人民法院认定小产权合同怎么签才有效？

小产权房合同的效力认定较为复杂，通常以认定无效为原则，以认定有效为例外。

首先，一般来说，认定合同有效需要符合《民法典》第一百四十三条规定的条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的双方都得是能对自己行为负责的人，比如精神正常、达到法定年龄等；二是意思表示真实，也就是双方签合同是真心实意的，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是不能违法，也不能违背道德伦理等基本社会准则 。

而小产权房合同有效的例外情况是：买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过了宅基地审批手续，这种情况下合同可以认定有效。

农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权取得有严格身份限制，只有集体经济组织成员才能取得并享有，且实行一户一宅制。根据房地一体原则，房屋转让土地使用权随之转让，如果卖给集体经济组织以外的人，会导致宅基地使用权主体扩大化，不符合规定。农民将房屋卖给城市居民实质是用土地进行非农建设，被法律禁止，转让合同自始无效 。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款也规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 所以，签订小产权房合同要谨慎，充分考虑各种因素。