小产权有纠纷怎么处理最好？
我买了小产权房，现在和卖家在一些条款上产生了分歧，不知道该怎么解决。这种 小产权房纠纷好像比较复杂，我想了解下具体有哪些有效的处理办法，哪种方式对我来说最有利，能更好地维护我的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房纠纷的最佳处理方式需根据具体情况而定，以下是一些常见且有效的方法：
首先是协商和解。这是最友好、成本最低的方式。买卖双方可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行沟通，本着公平公正、互相尊重以及互惠互利的原则，尝试找到双方都能接受的解决方案。例如，双方对房屋的交付时间有分歧，通过协商可以重新确定一个都认可的时间。
其次是第三方调解。如果双方直接协商无法达成一致，可以寻找一个公正权威的第三方来参与协商。这个第三方可以是专业的调解机构、居委会或者村委会等。他们会站在客观的角度，帮助双方分析问题，提出合理的建议，促使双方达成和解。
再者是仲裁。若双方在购房合同中有约定仲裁条款，那么当纠纷无法通过协商或调解解决时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁机构会根据相关法律法规和事实作出裁决。例如，根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
最后是诉讼。如果没有仲裁协议或者仲裁无法解决问题，那么向人民法院提起诉讼是最后的救济途径。法院会依据相关法律法规，对纠纷进行全面、公正的审理，并作出判决。例如，《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉的条件和程序。若一方拒不履行生效法律文书所确定的义务，另一方有权依法申请人民法院强制执行 。
总之，不同的处理方式各有优缺点，当事人应根据自身情况和纠纷的具体性质选择最适合自己的方式。