小产权房屋发生纠纷该如何处理?
最近家里买的小产权房出了些问题,和卖家在房屋权属等方面存在分歧,不知道该怎么解决。想了解下具体有哪些合法有效的处理途径,每种途径又该怎么操作。
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小产权房屋纠纷可以通过以下几种方式处理: 和解:这是最友好且成本最低的方式。双方在平等、互利的基础上,心平气和地进行沟通协商,各自表达自己的想法和诉求,尝试找到一个双方都能接受的解决方案。例如,双方就房屋的使用范围、维修责任等问题进行协商,达成一致意见。 调解:如果双方直接沟通无法达成共识,可以寻求第三方的帮助。这个第三方可以是专业的调解机构、社区组织或者双方都信任的个人。他们会站在客观公正的立场上,分析纠纷的焦点和双方的利益点,提出合理的调解方案,促使双方达成和解。 仲裁:若房屋购买协议中有相关规定,双方可以将争端交付给指定的仲裁机构进行仲裁裁决。仲裁机构会依据相关法律法规和事实证据,做出具有法律效力的裁决。需要注意的是,仲裁裁决一旦做出,一般是终局的,双方需要遵守。法律依据是《仲裁法》第二条,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 诉讼:当和解、调解、仲裁等方式都无法解决纠纷时,当事人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会按照法定程序,全面审查案件事实和证据,依法作出判决。法院的判决具有强制执行力,如果一方不履行判决,另一方可以通过法院强制执行。 在处理小产权房屋纠纷时,建议当事人根据具体情况选择合适的解决方式,同时要注意收集和保留相关证据,以维护自己的合法权益。

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