签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容？

在签订小产权房屋买卖时，有诸多要点需要留意。

首先，要注意产权相关问题。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，只有本集体组织成员才有买卖资格，非本集体组织的人无权买卖。这是基于《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有土地的经营管理有明确归属，土地性质决定了房屋买卖的主体范围。

其次，合同条款方面。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同内容一般涵盖标的物名称、数量、质量、价款等众多条款。所以在小产权房买卖合同中，要明确房屋的名称、数量、面积、价款 ，还要确定价款的支付方式、时间，交付使用条件和日期等。同时要详细规定双方权利义务以及违约责任、争议解决方式。比如，如果卖方未按时交房该承担什么责任，买卖双方出现纠纷是通过诉讼还是仲裁解决等。

再者，房屋的一些基本情况要核实清楚。比如房屋手续是否齐全，产权是否明晰，有没有一房多卖情况；土地情况是否清晰，是否存在纠纷；房屋是否在租，如果在租还涉及承租人优先购买权等问题。

总之，小产权房买卖风险较大，交易时务必谨慎，仔细审查各方面情况，必要时咨询专业法律人士，以保障自身权益。