房客和邻居吵架,房东有责任吗?

我把房子租给了一个房客,结果最近房客和邻居吵架了,邻居找到我,说我也有责任。我就想知道,在这种情况下,我作为房东到底需不需要承担责任呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,房客和邻居吵架,房东通常是没有责任的。要理解这个问题,我们首先要明白不同主体的法律义务。


房客作为房屋的实际使用人,他们在租赁期间享有对房屋的使用权,同时也需要遵守法律法规以及社会公德。与邻居的日常交往和相处是房客自己的行为范畴。当房客和邻居发生吵架这种纠纷时,这主要是房客个人行为引发的矛盾,属于房客和邻居之间的民事纠纷。从法律角度讲,房客需要对自己的言行负责。就像每个人在社会生活中,都要为自己的行为承担相应后果一样。


而房东将房屋出租后,主要的责任和义务通常围绕在房屋本身相关的方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东的主要责任在于提供符合约定的房屋供房客使用,以及在租赁期间保证房屋处于能够正常使用的状态。例如,要确保房屋的水电设施正常、房屋结构安全等。对于房客的个人行为,如与邻居吵架这类事情,并不在房东的法定监管和负责范围内。


不过,也存在一些特殊情况,房东可能会有责任。如果吵架事件是因为房屋本身的问题引起的,比如房屋存在严重的隔音问题,导致房客的正常生活声音影响到邻居,而房东又没有对房屋进行合理修缮,那么房东可能要承担一定责任。因为房东有义务保证房屋符合正常使用的条件,若因房屋问题引发纠纷,房东就难辞其咎。另外,如果房东在租赁合同中明确约定对房客的行为承担监管责任,那么当房客和邻居吵架时,房东就需要按照合同约定承担相应责任。

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