租客与邻居产生矛盾时房东有什么责任?

我把房子租给了别人,结果租客和邻居闹了矛盾,现在邻居觉得我也有责任。我就想知道在这种情况下,从法律上来说我到底需不需要担责,要担哪些责呢?
张凯执业律师
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在租客与邻居产生矛盾的情形下,判断房东是否需要承担责任以及承担何种责任,要结合具体情况来看。


首先,若租客与邻居的矛盾是因房屋本身的问题,比如房屋隔音差影响邻居休息,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此时房东有义务保证房屋适合居住使用,如果因房屋存在问题导致租客与邻居矛盾,房东需要承担一定责任,要对房屋进行修缮等处理。


其次,如果是租客个人行为引发与邻居的矛盾,比如租客深夜吵闹等,一般情况下房东不直接承担责任。因为根据合同相对性,租客和邻居之间的纠纷属于他们二者之间的关系。但如果房东在得知租客的不当行为后,有义务督促租客改正。若房东不履行督促义务,邻居有权要求房东进行处理。《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。房东作为房屋所有权人,也有一定的维护邻里和谐的社会责任。


最后,若房东在出租房屋过程中有过错,比如没有对租客进行合理筛选,明知租客品行不良可能会影响邻里关系仍出租房屋,那么在租客与邻居产生矛盾时,房东可能要承担相应的补充责任。

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