租客死在出租房内房东有责任吗

我把房子租出去了,结果租客在出租房里去世了。我现在特别担心,想知道这种情况下我需不需要承担责任啊?想了解从法律角度,判断我有没有责任的依据和标准到底是什么 。
张凯执业律师
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租客死在出租房内,房东不一定有责任。


首先,如果租客死亡是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的,或者房屋本身存在安全隐患,房东没有告知租户,那么房东需要对租客的死亡承担责任。这是因为房东在出租房屋时,有义务保证房屋及附属设施的安全性。比如,《民法典》规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说房东要提供符合安全居住条件的房子。


其次,如果租客死亡是由于自身疾病、使用设备不当等个人原因以及第三人原因导致的,房东通常不需要对租客的死亡承担责任。因为这些情况并非房东的过错导致。比如租客自己不小心在房内摔倒受伤去世,或者因第三人的侵权行为导致死亡等。


另外,如果房东与租客在事件发生中有混合过错,例如房屋存在一些小问题但不至于严重威胁安全,租客发现问题却未告知房东,最终发生意外导致租客死亡,那么房东和租客可能都要承担一部分责任。


相关法律依据有《民法典》第一千一百六十五条 ,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。这意味着若房东存在过错导致租客死亡,就可能要担责 。


相关概念:(侵权责任:就是一个人因为自己的错误行为,给别人造成了伤害或者损失,要承担的法律责任。比如因为房东没处理好房屋安全隐患,导致租客受伤去世,房东就可能要承担侵权责任。 )

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