租客在出租房里身亡,房东是否有责任?

最近遇到一件事儿,租客在出租房里不幸身亡了,现在家属和房东之间就责任问题产生了分歧。不清楚在这种情况下,到底应该怎么判定房东有没有责任,想了解下具体的判定标准和相关法律规定。
张凯执业律师
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租客在出租房里身亡,房东不一定有责任,需要根据具体情况来分析:


首先,如果租客的死亡是由其自身原因导致的,比如租客自身突发疾病(如心脏病突发等)、自杀等情况,房东一般是没有责任的。因为在这些情况下,死亡结果与房东提供的出租房本身并没有直接的因果关系。


其次,如果租客的死亡是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的,比如电线老化引发火灾致使租客死亡,或者是由于房屋本身存在安全隐患(如房屋结构不稳定等),而房东没有尽到维护、修缮和告知租户的义务,那么房东需要承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。


最后,如果租客的死亡是由第三人的侵权行为导致的,比如第三人在出租房内实施犯罪行为致使租客死亡,那么应当由侵权人承担责任。


总之,判定房东是否有责任,关键在于租客的死亡原因以及房东是否尽到了应尽的义务。

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