死在出租屋里是否需要赔房东钱?

最近遇到一件烦心事,有租客在出租屋里离世了,房东觉得自己遭受了损失,想要索赔,但租客家属觉得不合理。想了解下这种情况下从法律角度看,到底要不要赔房东钱,具体的判定标准又是怎样的。
张凯执业律师
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一般情况下,死在出租屋里不需要赔房东钱。从法律角度来看,租客死亡如果不属于过错情形,也没有侵犯到房东的权益,就无需赔偿房东。例如,若通过司法鉴定,排除死者系由他人杀害而死,且死者是因自身突发疾病等意外原因离世,那么这种情况与房东并无直接关联性,房东不应承担责任,也无权向承租方索赔。


意外事件属于不可抗力,基于合同的法律关系,不能因为不可抗力追究对方的违约责任。也就是说,租客意外死亡没有对房主造成客观损失的,无需赔偿房主。


不过,也存在特殊情况。如果租客死亡是由于房东的原因造成或者因为出租屋内的设施存在安全隐患有关的意外死亡,则房东需要承担一定的法律责任。比如,出租屋的电线老化未及时维修,导致租客触电身亡,这种情况下房东存在过错,需承担相应责任。


法律依据方面,在《民法典》等相关法律法规框架下,对于责任的认定遵循过错责任原则,即有过错才承担责任,无过错则不承担责任。

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