question-icon 出租房死人了,房东是否有责任?

最近遇到一个情况,租客在出租房里不幸离世了,现在家属和房东在责任承担上有了分歧。想了解下在这种情况下,具体怎么判断房东有没有责任,判断的依据又是什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

出租房死人了,房东是否有责任,需要根据具体情况来判断: 首先,如果租客的死亡是由于出租房内的设施、设备、电器或家具等存在老化、质量瑕疵等问题所导致的,比如电线老化引发火灾致使租客死亡,或者家具质量问题导致租客受伤后死亡等,房东需要承担责任。因为房东作为房屋的所有者和出租方,有义务确保出租房屋及内部设施处于安全、可正常使用的状态。相关法律依据是《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,房东对房屋设施的维护和管理存在过错,所以应当承担相应责任。 其次,如果该租赁物业本身存在严重的安全隐患,如房屋结构不稳定、存在消防隐患等,而房东没有对租客进行充分的信息披露,导致租客在不知情的情况下遭遇危险而死亡,房东也需要承担责任。例如,房屋存在消防通道堵塞的问题,但房东未告知租客,发生火灾时租客无法及时逃生而死亡,房东就有责任。 然而,如果租客的死亡是由于其自身的疾病、使用设备不当等个人原因,或者是第三人的原因导致的,与出租屋本身无关,那么房东一般不需要承担责任。比如租客本身患有严重疾病,在出租房内突发疾病死亡;或者租客自己违规操作电器引发事故死亡等,这些情况下死亡原因并非房屋或房东的过错导致,房东无需担责。 另外,若租客在生前并非由于物业内任何设施、设备或其自身或他人的过失行为所引起的疾病而离世,那么房东也无需为此次事故承担法律责任。例如,租客因自然衰老、正常死亡等原因离世,房东通常不承担责任。 总之,判断房东是否有责任,关键在于租客的死亡原因是否与出租房的状况以及房东的行为有关。

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