小产权房屋买卖有房产证吗，法律对此有哪些规定？

小产权房屋买卖一般是没有国家颁发的房产证的。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其所谓的产权证由乡政府或村委会颁发，这类产权证在法律上是不被认可的，属于无效证件 。

从法律规定来看，《土地管理法》明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地等内容，并且城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。小产权房占用集体土地搞建设并向集体经济组织以外成员销售商品住宅，这不符合规定。

在买卖合同效力方面，依据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说小产权房虽然没有房产证不能发生物权变动，但买卖合同本身可能是有效的（前提是房屋属于合法建筑，若是违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房，买卖合同无效 ）。

不过购买小产权房存在诸多风险。比如遇到政府或合法开发商征用土地时，因小产权房占用的土地属于当地村委会或乡政府，房主可能只能得到很少补偿甚至无法获得补偿；小产权房无法办理过户手续，不能合法设定房屋抵押权；若发生房屋产权纠纷，缺少有效的解决依据和法律保护等。总之，购买小产权房要谨慎考虑。