为什么律师提醒别再买小产权房？

小产权房，简单来说，就是在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，它并非真正意义上有合法产权的房子。

首先，从法律风险方面讲，小产权房不具有一般商品房的法律性质，商品房相关的法律法规对它不适用。人民法院不能用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件。一旦出现纠纷，购房者权益很难得到有效维护。比如购买小产权房的合同无效，购房者通常只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出小产权房不得登记发证。

其次，政策风险也不容忽视。要是买了小产权房后，有关部门对其进行改造，可能导致项目停建甚至房屋被拆除。而且遇到国家征地拆迁时，由于没有国家认可的合法产权，购房者无法获得像合法产权人那样的补偿。

再者，小产权房开发建设存在很多问题。它的开发没有银行贷款支持，开发资金缺乏政府和银行监管，主要靠开发商自身。一旦开发商资金等环节出问题，房子就可能变成烂尾工程。同时，开发商资质难以保证，房屋质量和售后质保期也无法保障。

最后，小产权房未被法律认可和保护，不能办理合法的产权手续，这意味着无法正常上市交易，不能进行抵押、贷款、过户等操作，在房屋继承时也会面临诸多困难。总之，购买小产权房存在诸多风险，所以律师会提醒大家别再购买。