小产权房会被回收吗?能买吗?
最近在考虑买房,看到有小产权房价格挺便宜的,有点心动。但又担心会不会突然被回收,自己的钱打了水漂。想知道小产权房到底会不会被回收啊,从法律角度看能不能购买呢,购买后会面临哪些状况呢?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未经过国家正规的征地程序,其产权不受法律完全保护。 首先说小产权房是否会被回收的问题。小产权房存在被回收的可能性。一方面,如果小产权房是违法占用集体用地或耕地建设的,属于违章建筑,一旦和国家规划相冲突,就很可能被拆除回收 ,比如当地要进行大型公共设施建设,刚好小产权房在规划范围内,就可能面临被回收拆除的情况。另一方面,要是所在地区进行土地整治、新农村建设等,小产权房也可能因为不符合新政策要求而被回收。相关法律规定土地的使用和建设必须遵循规划和审批程序,小产权房很多都没有经过合法审批,所以面临回收风险。 接着讲讲小产权房能不能买的问题。不建议购买小产权房。从法律角度看,小产权房不受法律保护,购房者无法办理房产证,这意味着房屋的所有权在法律上得不到明确认可。比如《中华人民共和国民法典》等法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。小产权房无法依法登记,其权益难以保障。 在实际生活中,购买小产权房还存在诸多风险。比如拆迁难补偿,一旦遇到拆迁,由于产权不明确,很难获得与正规商品房同等的补偿,甚至可能得不到补偿。房屋质量也难保证,这类房屋建设过程可能缺乏有效监督,一些开发商为了赚钱偷工减料,存在安全隐患。而且小产权房配套往往不完善,可能没有暖气、天然气等设施,后续生活也不方便。另外,小产权房不能抵押或者上市转卖,金融方面受到限制,也无法享受正规房产所附带的公共服务。所以,综合各方面因素,购买小产权房存在较大风险,购买前一定要慎重考虑。

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