小产权房会被回收吗？能买吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过国家正规的征地程序，其产权不受法律完全保护。

首先说小产权房是否会被回收的问题。小产权房存在被回收的可能性。一方面，如果小产权房是违法占用集体用地或耕地建设的，属于违章建筑，一旦和国家规划相冲突，就很可能被拆除回收 ，比如当地要进行大型公共设施建设，刚好小产权房在规划范围内，就可能面临被回收拆除的情况。另一方面，要是所在地区进行土地整治、新农村建设等，小产权房也可能因为不符合新政策要求而被回收。相关法律规定土地的使用和建设必须遵循规划和审批程序，小产权房很多都没有经过合法审批，所以面临回收风险。

接着讲讲小产权房能不能买的问题。不建议购买小产权房。从法律角度看，小产权房不受法律保护，购房者无法办理房产证，这意味着房屋的所有权在法律上得不到明确认可。比如《中华人民共和国民法典》等法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。小产权房无法依法登记，其权益难以保障。

在实际生活中，购买小产权房还存在诸多风险。比如拆迁难补偿，一旦遇到拆迁，由于产权不明确，很难获得与正规商品房同等的补偿，甚至可能得不到补偿。房屋质量也难保证，这类房屋建设过程可能缺乏有效监督，一些开发商为了赚钱偷工减料，存在安全隐患。而且小产权房配套往往不完善，可能没有暖气、天然气等设施，后续生活也不方便。另外，小产权房不能抵押或者上市转卖，金融方面受到限制，也无法享受正规房产所附带的公共服务。所以，综合各方面因素，购买小产权房存在较大风险，购买前一定要慎重考虑。