“小产权房”是否可以发证？
小产权房一般是不可以发证的。
首先，要理解什么是小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，它没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。并且，这类房屋未经县级规划部门审批，也未报房地产行政主管部门办理登记手续。
从法律规定来看，依据《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度，要遵循严格管理等原则。《城市房地产管理法》第六十条也明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而小产权房不符合这些正规的登记发证要求。
此外，国土资源部也明确指出小产权房不得登记发证。因为小产权房的建设和交易存在诸多问题，比如可能会违反土地利用规划、损害集体和国家利益等。所以，购买小产权房存在很大风险，无法获得国家承认的房屋所有权证，在房产的转让、抵押等方面也会受到诸多限制。
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