“小产权房”是否可以发证?
我家附近有一些小产权房,价格相对便宜,我有点心动。但又听说小产权房发证好像有很多限制,我不太清楚具体情况。我想知道小产权房到底能不能像正常商品房那样拿到合法的证件,以及如果买了没有证会有哪些风险。
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小产权房一般是不可以发证的。 首先,要理解什么是小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,它没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。并且,这类房屋未经县级规划部门审批,也未报房地产行政主管部门办理登记手续。 从法律规定来看,依据《不动产登记暂行条例》第四条,国家实行不动产统一登记制度,要遵循严格管理等原则。《城市房地产管理法》第六十条也明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。而小产权房不符合这些正规的登记发证要求。 此外,国土资源部也明确指出小产权房不得登记发证。因为小产权房的建设和交易存在诸多问题,比如可能会违反土地利用规划、损害集体和国家利益等。所以,购买小产权房存在很大风险,无法获得国家承认的房屋所有权证,在房产的转让、抵押等方面也会受到诸多限制。

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