成都租赁续租合同该怎么签？
我在成都租了套房子，现在快到期了，想续租。但不知道续租合同和之前签的合同在流程和内容上有啥不同，也不清楚有哪些要特别注意的地方，想了解下在成都租赁续租合同具体该怎么签。
张凯执业律师
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在成都签订租赁续租合同，以下是详细且易懂的流程和要点。
首先，续租合同的签订需要建立在双方自愿的基础上。也就是说，出租人和承租人都同意继续维持租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了明确双方的权利和义务，最好还是重新签订一份续租合同。
在签订续租合同前，双方要对原合同进行回顾和协商。查看原合同中的各项条款，如租金、租赁期限、维修责任等，确定是否需要进行调整。如果有需要修改的内容，双方应进行充分沟通并达成一致意见。例如，随着市场行情的变化，租金可能需要适当调整；或者双方可以协商延长或缩短租赁期限。
续租合同的内容应包括以下主要方面。一是双方当事人的基本信息，即出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等。二是租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、用途等。三是续租的租赁期限，明确起始日期和结束日期。四是租金及支付方式，确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账、现金等）。五是房屋的使用要求和维修责任，明确承租人在使用房屋过程中的注意事项，以及维修费用的承担方。此外，还可以根据实际情况约定其他条款，如违约责任、解除合同的条件等。
签订续租合同的形式可以是 书面合同。书面合同具有明确性和可追溯性，能够有效避免日后可能出现的纠纷。双方在合同上签字或盖章后，合同即生效。
签订续租合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务。承租人应按时支付租金，合理使用房屋；出租人应保证房屋的正常使用功能，按照约定进行维修和管理。如果在履行合同过程中出现争议，双方可以先通过协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或向人民法院提起诉讼。