租赁房屋合同如何续签？
我租的房子快到期了，想继续租下去，但是不太清楚续签合同该怎么做。是和之前签 合同流程一样吗？需不需要加一些新的条款？有没有什么需要特别注意的地方？希望能了解下租赁房屋合同续签的具体步骤和要点。
张凯执业律师
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租赁房屋合同续签是在原租赁合同即将到期时，承租人和出租人就继续租赁该房屋达成新的协议。以下为你详细介绍续签的流程和相关要点。
首先，在原租赁合同到期前，双方需要进行沟通协商。承租人如果有续租的意愿，应提前一段时间告知出租人，比如提前一个月或者半个月。这是为了给双方足够的时间来考虑和安排。按照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，提前沟通能避免不必要的纠纷。
其次，协商内容包括租金、租赁期限、房屋维护责任等重要条款。如果市场行情有变化，租金可能会相应调整；租赁期限双方可以重新约定，是续租一年、两年还是更久；对于房屋维护责任，也要明确在续租期间由哪一方负责。这些内容都需要双方达成一致意见。
然后，拟定新的租赁合同。新合同可以参考原合同的格式和条款，把协商好的新内容补充进去。合同中应明确双方的权利和义务，比如承租人按时支付租金的义务，出租人保证房屋正常使用的义务等。
最后，双方在新合同上签字或盖章。签字或盖章后，合同即生效，双方都要按照新合同的约定履行各自的义务。
总之，租赁房屋合同续签要经过协商、拟定合同、签字生效等步骤，并且要遵循相关法律规定，以保障双方的合法权益。