房东该如何续签租赁合同？

在了解房东如何续签租赁合同之前，我们先来明确一下续签租赁合同的含义。续签租赁合同就是在原租赁合同到期后，房东和租客双方经过协商，再次达成租赁的协议，继续维持租赁关系。

当面临续签时，首先房东要提前与租客沟通。《中华人民共和国民法典》虽然没有明确规定提前多久沟通，但在实际生活中，通常建议提前一个月到三个月与租客交流续签事宜。这样做，一方面能让租客有足够的时间考虑是否继续租赁；另一方面，也便于房东提前规划，如果租客不续租，房东可以有时间寻找新的租客。

在沟通之后，如果双方都有续签的意愿，那么就需要审查相关信息。房东要再次确认租客的身份信息和相关资质，比如查看租客的身份证等有效证件，以确保其身份真实可靠。同时，还要检查租客在之前租赁期间是否有违反合同的行为，例如是否按时缴纳租金、是否对房屋造成损坏等。如果有违约行为，要根据合同约定进行处理，并在续签时可以考虑调整合同条款。

接下来就是拟定续签合同条款。一般情况下，续签合同可以参考原合同的条款，但也要根据实际情况进行调整。如果在原租赁期间有一些问题需要解决或者有新的情况出现，都可以在新合同中进行明确。例如，随着市场行情的变化，租金可能需要调整。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限内，租金的支付等条款由双方协商确定。所以房东和租客可以就租金的金额、支付方式、支付时间等进行重新协商并在合同中明确。另外，对于房屋的维修责任、使用范围等条款也可以根据实际情况进行修改和完善。

最后，双方达成一致后，要签订书面的续签合同。书面合同是双方权利和义务的重要依据，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以签订书面合同能更好地保障双方的合法权益。合同签订后，双方各执一份，妥善保管。