租赁合同该如何续约？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我还想继续租这个房子。但我不知道该怎么和房东谈续约，是直接再签一份合同吗？续约的流程是怎 样的，有什么需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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租赁合同续约，简单来说就是在原租赁合同到期后，双方继续按照一定的条件保持租赁关系。
在我国，《中华人民共和国民法典》对租赁合同的续约有相关规定。续约通常有两种方式。一种是明示续约，也就是双方通过书面或者口头的方式明确表示要继续履行租赁关系。书面续约是比较常见且稳妥的方式，双方可以重新签订一份租赁合同，在新合同中，要明确续约的期限、租金金额、支付方式、房屋的使用要求等重要条款。这些条款最好和原合同的约定保持连贯，如果有变化，一定要经过双方协商一致。比如租金，如果市场行情有变化，双方可以根据实际情况协商调整。口头续约虽然也具有法律效力，但在发生纠纷时，举证比较困难。所以为了避免日后产生不必要的麻烦，建议尽量采用书面形式。
另一种是默示续约。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方的租赁关系依然存在，但租赁期限变成了不定期，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。比如，房东如果想收回房子，需要提前一段时间通知租客；租客如果想搬走，也需要提前告知房东。
在进行租赁合同续约时，无论是明示还是默示方式，都要注意保障自己的合法权益。如果是书面续约，要仔细阅读合同条款，确保条款公平合理；如果是默示续约，也要了解自己和对 方的权利义务，避免出现纠纷。