租赁合同延期该怎么办？
我之前和房东签了一份一年的房屋租赁合同，现在合同快到期了，我还想继续租这个房子。我不太清楚租赁合同延期要 走什么流程，是直接和房东说一声就行，还是要重新签合同？需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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当租赁合同需要延期时，通常可以通过以下几种常见方式来处理。
首先是协商一致续签合同。这是最常规的做法，承租人和出租人双方进行沟通，就续租的各项事宜达成一致。一般来说，双方可以重新签订一份新的租赁合同，在新合同中明确续租的期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以新合同要尽可能涵盖这些关键信息，以保障双方的权益。
其次，如果双方没有重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，虽然租赁关系仍然存在，但双方都可以随时解除合同，不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
在办理租赁合同延期时，还需要注意租金的调整问题。如果市场行情发生变化，租金可能会有所调整，双方应就租金的增减达成一致并在合同中明确。另外，对于房屋的现状，双方最好进行确认，避免在续租期间因房屋状况问题产生纠纷。同时，要保留好相关的书面材料，如续签的合同、租金支付凭证等，以备不时之需。