房屋租赁合同是否可以顺延?
我和房东签了房屋租赁合同,快到期了,我还想继续租,不知道合同能不能顺延。我不太清楚法律上对于合同顺延是怎么规定的,也不知道自己和房东有没有顺延合同的权利,想了解一下在什么情况下房屋租赁合同可以顺延。
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房屋租赁合同是可以顺延的,但需要满足一定条件。下面为你详细介绍相关情况。 首先,我们来看看什么是合同顺延。合同顺延简单来说,就是在合同到期后,按照一定的规则让合同继续有效一段时间,就好像把原来的合同期限往后延长了。 合同顺延主要有两种情形。一种是基于约定,也就是双方在签订合同时,就已经在合同里写清楚了,在某些特定情况下合同会自动顺延。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果合同里明确约定了顺延条件和期限,那么当这些条件满足时,合同就会自动顺延。比如合同中约定,租赁期限届满前,若双方均未提出终止合同的书面通知,则合同自动顺延一年。 另一种情形是基于法定。在某些特殊情况下,即使合同中没有约定顺延,法律也会规定合同可以顺延。例如《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果租赁期满后,你继续住着房子,房东也没说不让你住,那原来的合同就继续有效,只是变成了不定期租赁。不过要注意,不定期租赁双方都可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 所以,如果你希望房屋租赁合同顺延,可以先看看合同里有没有相关约定。如果没有,你可以和房东协商,在达成一致后以书面形式确定下来,避免日后产生纠纷。

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