房屋租赁合同是否可以顺延？
我和房东签了房屋租赁合同，快到期了，我还想继续租，不知道合同能不能顺延。我不太清楚法律上对于合同顺延是怎么规定的，也不知道自己和房东有没有顺延合同的权利，想了解一下在什么情况下房屋租赁合同可以顺延。
张凯执业律师
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房屋租赁合同是可以顺延的，但需要满足一定条件。下面为你详细介绍相关情况。
首先，我们来看看什么是合同顺延。合同顺延简单来说，就是在合同到期后，按照一定的规则让合同继续有效一段时间，就好像把原来的合同期限往后延长了。
合同顺延主要有两种情形。一种是基于约定，也就是双方在签订合同时，就已经在合同里写清楚了，在某些特定情况下合同会自动顺延。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同里明确约定了顺延条件和期限，那么当这些条件满足时，合同就会自动顺延。比如合同中约定，租赁期限届满前，若双方均未提出终止合同的书面通知，则合同自动顺延一年。
另一种情形是基于法定。在某些特殊情况下，即使合同中没有约定顺延，法律也会规定合同可以顺延。例如《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果租赁期满后，你继续住着房子，房东也没说不让你住，那原来的合同就继续有效，只是变成了不定期租赁。不过要注意，不定期租 赁双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
所以，如果你希望房屋租赁合同顺延，可以先看看合同里有没有相关约定。如果没有，你可以和房东协商，在达成一致后以书面形式确定下来，避免日后产生纠纷。