租赁合同续约需要提前多久?

我租的房子快到期了,想和房东续约,但不知道按法律规定应该提前多久提出来。我担心提早了房东没数,提晚了又怕房东有其他安排不租给我。想问下在法律上,租赁合同续约到底要提前多久和对方说?
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确统一规定租赁合同续约需要提前多久。这通常要依据租赁合同双方的约定以及相关的交易习惯来确定。


如果在最初签订的租赁合同里,对续约提前告知的时间有明确的条款约定,那么双方就需要按照合同的这个约定来执行。例如合同中写明续约需提前30天告知,那么一方若有续约意愿,就必须在到期前30天通知对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,合同里的约定是具有法律效力的,双方都得遵守。


要是租赁合同中没有关于续约提前时间的相关约定,那就按照交易习惯来处理。不同地区、不同类型的租赁交易,交易习惯会有所不同。比如在一些商业租赁中,行业惯例可能是提前1 - 2个月提出续约;而在住宅租赁里,可能提前半个月到一个月告知比较常见。在这种没有约定的情况下,双方也应该遵循公平、诚信的原则进行沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。所以,即使没有约定,双方也应该以合理、诚信的方式来解决续约的告知时间问题。


综上所述,租赁合同续约提前多久,有约定按约定,没约定则参考交易习惯并遵循法律的公平、诚信等原则。

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