租赁合同未到期是否可以续签?

我和房东签了3年的租房合同,现在刚过1年,我觉得房子各方面都挺合适的,想一直租下去,但是合同还没到期,不知道能不能现在就和房东谈续签的事,想了解下从法律上来说,租赁合同没到期的时候能不能续签呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,租赁合同未到期是可以续签的。续签合同本质上是合同双方就继续履行租赁关系达成新的约定。


在法律上,合同遵循意思自治原则,这意味着只要合同双方当事人达成一致意见,就可以对合同进行变更或者重新订立合同。对于租赁合同而言,即使原合同还未到期,承租人和出租人如果都有续签的意愿,那么他们完全可以通过协商来签订新的租赁合同。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,续签租赁合同可以选择书面形式、口头形式或者其他法定形式,不过为了避免日后可能出现的纠纷,建议尽量采用书面形式明确双方的权利和义务。


在实际操作中,只要承租人和出租人能够友好协商,对续签合同的各项条款,如租金、租赁期限、支付方式等达成一致,就可以顺利完成续签。这样一来,既保障了双方的合法权益,也为租赁关系的持续稳定提供了保障。

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