怎样继续租赁合同？
我租了个房子，合同快到期了，我还想接着租。但我不知道具体要怎么操作，是直接和房东说一声就行，还是要重新签合同？需不需要再走一遍之前签合同的流程 ？有没有什么注意事项？
张凯执业律师
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在探讨如何继续租赁合同之前，我们先来了解几个关键的法律概念。续租其实就是在原租赁合同到期后，租赁双方继续维持租赁关系。根据租赁方式的不同，续租可分为明示续租和默示续租。
明示续租指的是在原租赁合同到期前或到期后，租赁双方通过协商一致，明确表示继续租赁，并重新签订租赁合同或者在原合同上进行续租约定。这种方式能清晰地确定双方在续租期间的权利和义务。而默示续租则是在原租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果您想继续租赁合同，一般建议采用明示续租的方式。具体步骤如下：首先，在原合同到期前一段时间（比如一个月左右），主动与出租人沟通续租意愿。双方就续租的相关事宜，如租金是否调整、租赁期限、其他条款是否变更等进行协商。协商一致后，最好重新签订一份租赁合同，明确双方的权利和义务。新合同应涵盖租赁物的基本信息、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等内容。若双方选择不重新签订合同，也可以在原合同上注明续租的期限、租金等重要事项，并由双方签字确认。
采用明示续租能避免因约定不明确而产生纠纷。若选择默示续租，虽然原合同继续有效，但由于租赁期限变为不定期，双方都有权随时解除合同，不过需要在合理期限之前通知对方。所以，为了保障自己的合法权益，建议尽量采用明示续租的方式。