question-icon 怎样继续租赁合同?

我租了个房子,合同快到期了,我还想接着租。但我不知道具体要怎么操作,是直接和房东说一声就行,还是要重新签合同?需不需要再走一遍之前签合同的流程?有没有什么注意事项?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨如何继续租赁合同之前,我们先来了解几个关键的法律概念。续租其实就是在原租赁合同到期后,租赁双方继续维持租赁关系。根据租赁方式的不同,续租可分为明示续租和默示续租。 明示续租指的是在原租赁合同到期前或到期后,租赁双方通过协商一致,明确表示继续租赁,并重新签订租赁合同或者在原合同上进行续租约定。这种方式能清晰地确定双方在续租期间的权利和义务。而默示续租则是在原租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人也没有提出异议,此时原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 如果您想继续租赁合同,一般建议采用明示续租的方式。具体步骤如下:首先,在原合同到期前一段时间(比如一个月左右),主动与出租人沟通续租意愿。双方就续租的相关事宜,如租金是否调整、租赁期限、其他条款是否变更等进行协商。协商一致后,最好重新签订一份租赁合同,明确双方的权利和义务。新合同应涵盖租赁物的基本信息、租金及支付方式、租赁期限、维修责任等内容。若双方选择不重新签订合同,也可以在原合同上注明续租的期限、租金等重要事项,并由双方签字确认。 采用明示续租能避免因约定不明确而产生纠纷。若选择默示续租,虽然原合同继续有效,但由于租赁期限变为不定期,双方都有权随时解除合同,不过需要在合理期限之前通知对方。所以,为了保障自己的合法权益,建议尽量采用明示续租的方式。

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