租赁合同该如何续约？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我还想继续租这个房子。但我不知道该怎么和房东谈续约的事，是直接在 原合同上改日期，还是重新签一份合同？续约的流程和注意事项有哪些呢？
张凯执业律师
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租赁合同续约是指在原租赁合同到期后，双方当事人就继续租赁该房屋等标的物达成新的协议。下面为你详细介绍续约的相关内容。
续约的方式通常有两种。一种是签订新的租赁合同，也就是重新拟定一份合同，明确双方新的权利和义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等条款。另一种是在原合同基础上进行补充约定，比如在原合同后面添加续约条款，注明续约的期限、租金调整情况等。
在流程方面，首先是提出续约意向。一般来说，租客应在原合同到期前一段时间向房东表明想要续约的想法，这段时间可以根据当地的习惯或者双方之前的沟通来确定，通常是提前一个月左右。房东在收到意向后，如果同意续约，双方就可以开始协商续约的具体条款。这些条款主要包括租金是否调整、租赁期限是多久等。在协商一致后，双方就可以签订续约协议。如果是签订新合同，要仔细阅读合同条款，确保与协商内容一致；如果是补充约定，也要明确补充内容的法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以如果双方没有及时签订续约合同，但租客继续使用房屋，房东也没有反对，原合同依然有效，不过这种情况下双方都可以随时解除合同，只是要给对方必要的准备时间。为了避免不必要的纠纷，建议还是以书面形式明确续约的各项 事宜。