业主两年未收房该怎么办？

当业主两年未收房时，需要根据不同情况来处理。

首先，我们要明确“收房”这个概念。收房就是业主按照购房合同的约定，到开发商指定的地点接收房屋。这是一个重要的环节，标志着房屋的交付。

如果是业主自身原因导致两年未收房，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般会约定业主在接到开发商的收房通知后，应在一定期限内办理收房手续。若业主无正当理由逾期未收房，可能会被视为默认收房。此后，房屋的风险责任通常会从开发商转移到业主身上，比如房屋出现损坏等情况，责任可能就由业主承担。同时，物业费等相关费用也可能会从合同约定的收房日期开始计算，即便业主没有实际入住。

要是因为开发商的原因导致业主无法收房，比如房屋未达到交付条件（未通过相关验收等）。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商构成违约，业主有权要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。而且在房屋达到交付条件之前，房屋的风险责任仍由开发商承担。

对于两年未收房的业主，首先应该查看购房合同，了解其中关于收房的具体约定和违约责任等条款。如果是自身原因未收房，应尽快与开发商联系，协商收房事宜，并了解是否需要承担额外费用。如果是开发商的问题，要及时与开发商沟通，要求其尽快解决问题达到交付条件，若沟通无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。