交房日期到了开发商还没通知收房怎么办？

当交房日期到了，开发商却没有通知购房者收房时，这可能涉及到开发商的违约行为。下面为您详细分析这种情况下的相关法律问题和解决办法。

首先，我们要明确“交房”的概念。交房指的是开发商依据商品房买卖合同的约定，在规定的期限内将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。在商品房买卖合同中，通常会明确约定交房的时间，开发商有义务按照合同约定的时间和标准交付房屋。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商在交房日期到了之后没有通知收房，就属于不履行合同义务的违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。

那么，购房者可以采取哪些措施呢？第一步，购房者可以先通过书面函件的方式向开发商发出催告，要求其在合理的期限内履行交房义务，并明确告知如果逾期不交房，将追究其违约责任。这里的书面函件很重要，它可以作为您主张权利的证据。

如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有两种选择。一种是可以要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，在符合条件的情况下，购房者可以解除与开发商签订的商品房买卖合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应的损失。

另一种选择是不解除合同，而是要求开发商继续履行交房义务，并承担逾期交房的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如按照逾期天数支付一定比例的违约金。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

总之，当遇到交房日期到了开发商还没通知收房的情况，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。