question-icon 开发商不能按时交房该怎么办?

买了房子,到了合同约定交房时间,开发商却没交房。心里特别着急,也很担心自己的权益受影响。想知道在这种情况下,具体该采取什么办法来维护自己的权益,比如有哪些途径可以解决,能得到什么样的补偿之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

如果开发商不能按时交房,购房者可以通过以下方式维护自身权益: 首先,查看购房合同约定。一般购房合同里会明确规定交房时间以及逾期交房的违约责任。要是开发商逾期交房,就应当按照合同约定承担责任,比如支付违约金。这是因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都得按照合同条款来履行义务。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说开发商没按时交房,就是没有履行合同义务,要承担相应责任。 其次,与开发商协商。购房者可以主动和开发商沟通交流,了解他们逾期交房的原因是什么,以及预计什么时候能够交房。同时,要求开发商按照合同约定承担违约责任。通过友好协商,说不定能达成双方都能接受的解决方案。这样既能解决问题,也能避免把关系闹僵,影响后续事情的处理。 若协商没有结果,购房者可以向相关部门投诉。比如房地产主管部门、消费者协会等,把开发商的违约行为反映给这些部门,请求他们介入调查和调解。这些部门有职责维护消费者的合法权益,会对开发商的行为进行监督和管理,促使问题得到解决。 要是开发商逾期交房的情况严重影响到购房者的权益,购房者还可以通过法律途径解决。依据购房合同及相关法律规定,向法院提起诉讼。可以要求开发商承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等;在符合一定条件下,甚至可以要求解除购房合同。根据《民法典》第五百六十三条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。也就是说,如果经过催告,开发商在合理时间内还是不能交房,购房者就有权解除合同。 总之,在遇到开发商不能按时交房的情况时,购房者要冷静,通过合理合法的途径来维护自己的权益。

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