开发商不能按时交房该怎么办？

如果开发商不能按时交房，购房者可以通过以下方式维护自身权益：

首先，查看购房合同约定。一般购房合同里会明确规定交房时间以及逾期交房的违约责任。要是开发商逾期交房，就应当按照合同约定承担责任，比如支付违约金。这是因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都得按照合同条款来履行义务。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说开发商没按时交房，就是没有履行合同义务，要承担相应责任。

其次，与开发商协商。购房者可以主动和开发商沟通交流，了解他们逾期交房的原因是什么，以及预计什么时候能够交房。同时，要求开发商按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，说不定能达成双方都能接受的解决方案。这样既能解决问题，也能避免把关系闹僵，影响后续事情的处理。

若协商没有结果，购房者可以向相关部门投诉。比如房地产主管部门、消费者协会等，把开发商的违约行为反映给这些部门，请求他们介入调查和调解。这些部门有职责维护消费者的合法权益，会对开发商的行为进行监督和管理，促使问题得到解决。

要是开发商逾期交房的情况严重影响到购房者的权益，购房者还可以通过法律途径解决。依据购房合同及相关法律规定，向法院提起诉讼。可以要求开发商承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等；在符合一定条件下，甚至可以要求解除购房合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。也就是说，如果经过催告，开发商在合理时间内还是不能交房，购房者就有权解除合同。

总之，在遇到开发商不能按时交房的情况时，购房者要冷静，通过合理合法的途径来维护自己的权益。