开发商延期交房该如何处理？

当遇到开发商延期交房的情况，购房者可以参考以下方式来维护自身权益：

首先，与开发商协商解决。这是最为快捷、经济的解决方法。购房者（或者委托律师）可以与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房情况，并提出协商和解的要求，例如要求开发商支付违约金或者给予一定的赔偿等。

其次，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。根据相关法律规定，开发商延期交房属于违约行为，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据为《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，在满足一定条件下行使合同解除权。根据《民法典》第五百六十三条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

需要注意的是，在处理开发商延期交房问题时，购房者要注意收集和保留相关证据，例如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。