买了房但开发商不交房该怎么办？

当遇到买了房但开发商不交房的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，查看购房合同中关于交房时间以及逾期交房违约责任的相关约定。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行。一般来说，开发商未遭受不可抗力等非人为因素影响而延期交付房屋的，需要承担逾期交房的责任。

具体的责任承担方式有以下两种常见情况：

其一，支付违约金。根据购房合同中所规定的交房日期，每逾期一日，开发商需依照购房者已经交付的总房价款的一定比率向对方支付违约金（具体金额将由双方在合同中明确约定）。

其二，购房者有权选择解除购房合同。开发商自收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，须在双方在购房合同中约定的期限内向购房者全额返还已交付的所有房款以及相应的利息，同时还需按照合同中的约定向购房者支付违约金。

此外，若开发商未能按时交房，购房者既可以选择解除购房合同，也可以选择继续履行合同，无论选择哪种方式，开发商都必须承担合同中约定的违约责任。若合同中还有其他关于违约责任的条款，开发商同样需要一并承担。

若开发商拒绝履行合同中约定的违约责任，购房者可先与开发商以平等的法律地位进行协商解决；若协商无果，则应当向当地人民法院提起诉讼，以保护自身的合法权益不受侵害。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。