买了房子开发商违约了，购房者该怎么办？

当买了房子后遇到开发商违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

**一、确定开发商的违约行为及责任**

购房者需要先明确开发商具体的违约行为，例如常见的逾期交房、房屋质量不符合标准等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商一旦出现违约行为，就应当承担相应责任。

**二、依据合同约定追究责任**

1. 若商品房买卖合同中对违约金作出了明确规定，或者法律对违约金有直接规定，那么开发商就需要按照约定或规定承担违约金。例如合同约定了逾期交房每日按房价的万分之几支付违约金，开发商就应按此标准支付。

2. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

**三、行使合同解除权（符合条件时）**

如果开发商的违约行为达到了法定或约定的解除合同条件，购房者可以选择解除合同。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者解除合同后，还可以要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

**四、通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷**

1. 协商：购房者可以先尝试与开发商进行协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。

2. 仲裁：若双方在合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等优点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。

3. 诉讼：如果协商不成且没有仲裁条款，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供证据证明开发商的违约行为以及自己所遭受的损失，法院将根据法律和事实作出判决。