开发商不按时交房该如何处理？

如果开发商不按时交房，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

首先，查看购房合同相关条款。合同里一般会写明交房日期以及逾期交房的违约责任，明确开发商应承担的责任形式，比如违约金是怎么计算的。这是我们维护自身权益的重要依据。

接着，可以与开发商协商沟通。主动联系开发商，弄清楚逾期交房的原因。有可能是不可抗力等合理因素导致的，要是这样，可以协商解决方案，像重新确定交房日期并签订补充协议等。

要是协商没有结果，可以委托律师发送催告函。催告开发商在合理期限内交房，并告知其逾期交房需承担的违约责任，表明自己维护权益的坚定态度。

若开发商仍然拒不交房，购房者可以依据购房合同和相关证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房造成的损失，例如租房费用等，同时还可以要求开发商尽快交房。

根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商不按时交房，经催告后三个月内还没交房，购房者有权请求解除合同，同时开发商要承担违约责任。

总之，当遇到开发商不按时交房的情况，购房者要积极运用法律武器，维护自身合法权益。