question-icon 开发商不按时交房该如何处理?

买了期房,本指望能按时入住,可现在交房时间早过了,开发商却一点动静都没有。我想知道自己该怎么维护权益,是找开发商理论,还是有其他更好的办法?这种情况下我能得到什么补偿?房子还能不能要?
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answer-icon 共1位律师解答

如果开发商不按时交房,购房者可以采取以下措施来维护自己的权益: 首先,查看购房合同相关条款。合同里一般会写明交房日期以及逾期交房的违约责任,明确开发商应承担的责任形式,比如违约金是怎么计算的。这是我们维护自身权益的重要依据。 接着,可以与开发商协商沟通。主动联系开发商,弄清楚逾期交房的原因。有可能是不可抗力等合理因素导致的,要是这样,可以协商解决方案,像重新确定交房日期并签订补充协议等。 要是协商没有结果,可以委托律师发送催告函。催告开发商在合理期限内交房,并告知其逾期交房需承担的违约责任,表明自己维护权益的坚定态度。 若开发商仍然拒不交房,购房者可以依据购房合同和相关证据向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,赔偿因逾期交房造成的损失,例如租房费用等,同时还可以要求开发商尽快交房。 根据《民法典》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外 。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果开发商不按时交房,经催告后三个月内还没交房,购房者有权请求解除合同,同时开发商要承担违约责任。 总之,当遇到开发商不按时交房的情况,购房者要积极运用法律武器,维护自身合法权益。

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