开发商延期交房的该怎么索赔？

当遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过以下方式进行索赔：

首先，查看购房合同中是否有关于延期交房违约金的约定。如果合同中有明确约定，那么可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金。这是基于合同的约定，双方都应当遵守。例如，合同约定每日按照房价款的万分之一支付违约金，若房价款为100万元，延期交房30天，那么开发商就应支付3万元违约金。

法律依据方面，根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果合同中没有约定或约定不明确，购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间来索赔。同时，也可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。

另外，若开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除合同。这种情况下，开发商除了要退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。不过需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且必须是“定”字，才能适用定金法则。

若索赔过程中遇到阻碍，购房者可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。