香港开发商违约了该怎么办？

当遇到香港开发商违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要明确违约责任。在购房合同中，一般会对双方的权利和义务进行详细约定。如果开发商未能按照合同约定履行义务，例如未能按时交付房屋、房屋质量不符合标准等，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，针对不同的违约情形采取不同措施：

- 如果是开发商延迟交房，购房者可以向开发商发送催告通知书。按照相关规定，若催告后三个月内开发商仍未交付房屋，购房者即可解除购房合同，并要求开发商赔偿相应的损失。例如，因开发商资金链断裂导致工程延误，经催告三个月后仍未交房，购房者就可以行使解约权并索赔。

- 如果买卖双方均有逾期行为，比如购房者逾期付款，开发商逾期交房，且经过催告后仍在三个月合理期限内未履行各自义务，那么任何一方都可以申请解除合同，但需要遵守事先的约定。

最后，如果双方无法协商解决争议，购房者可以通过法律途径来解决。可以根据房屋买卖合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。