房东不退押金,租客砸坏房屋违法吗?

我之前租房子,退房时房东找各种理由不退押金。我心里气不过,就把屋里的一些东西砸坏了。现在房东说要报警抓我,我想知道我这种因为房东不退押金就砸坏房屋的行为违法吗?
张凯执业律师
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首先,我们来分析一下这种情况涉及的法律问题。在租赁关系中,押金是一种常见的保障措施,房东收取押金通常是为了确保租客在租赁期间遵守合同约定,没有对房屋及其附属设施造成损坏等情况。当租赁关系结束时,如果租客没有违反合同约定,房东应当退还押金。这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定,根据该法典第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,而押金相关事宜通常会在合同中明确约定。如果房东无正当理由拒不退还押金,租客可以通过合法途径维护自己的权益,比如与房东协商、向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。


然而,租客砸坏房屋的行为则涉及到另外的法律问题。房屋及其附属设施属于房东的财产,租客对其只有使用权,而没有破坏的权利。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。也就是说,租客砸坏房屋的行为构成了对房东财产权的侵害,房东有权要求租客赔偿损失。


同时,如果砸坏房屋的行为情节严重,造成的损失达到一定数额,还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的故意毁坏财物罪。根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十三条,故意毁坏公私财物,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)造成公私财物损失五千元以上的;(二)毁坏公私财物三次以上的;(三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。一旦构成犯罪,租客将面临刑事处罚。


所以,房东不退押金时,租客砸坏房屋的行为是违法的。租客应当通过合法、合理的途径解决押金退还问题,而不是采取破坏房屋这种极端的方式。

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