question-icon 房改房过户流程是怎样的?

我最近打算买一套房改房,对过户流程不太清楚。担心自己在办理过程中因为不熟悉流程而出现问题,想了解一下从开始到结束完整的房改房过户流程是怎样的,每一步需要做什么,要准备哪些材料。
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房改房过户流程如下: 首先,买卖双方建立信息沟通渠道。买方要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法证件,像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键,能让买方清楚房子的基本情况和产权归属,避免后续纠纷。 其次,如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以选择交纳购房定金(这不是必经程序),然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同里要对房屋坐落位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间等事项协商一致,并且至少签订一式三份。 接着,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权情况,符合上市条件的房屋才准予办理过户手续,没有产权或部分产权又没得到其他产权共有人书面同意的,就会被拒绝申请,禁止上市交易。 之后是立契环节。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象,按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 再之后是缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂,要依据交易房屋的性质而定,比如房改房与其它商品房的税费构成是不一样的。 然后办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 如果买方需要贷款,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,确定买方的贷款额度,然后批准贷款。等双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 最后,买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条明确指出,房地产转让应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 相关概念: 房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。 立契:是指房地产交易中,在有关部门审核后,交易双方办理的一种具有一定法律意义的契约手续 。

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