房改房过户流程是怎样的？

房改房过户流程如下：

首先，买卖双方建立信息沟通渠道。买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键，能让买方清楚房子的基本情况和产权归属，避免后续纠纷。

其次，如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以选择交纳购房定金（这不是必经程序），然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同里要对房屋坐落位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间等事项协商一致，并且至少签订一式三份。

接着，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权情况，符合上市条件的房屋才准予办理过户手续，没有产权或部分产权又没得到其他产权共有人书面同意的，就会被拒绝申请，禁止上市交易。

之后是立契环节。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

再之后是缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要依据交易房屋的性质而定，比如房改房与其它商品房的税费构成是不一样的。

然后办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

如果买方需要贷款，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准贷款。等双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

最后，买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条明确指出，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

相关概念：

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

立契：是指房地产交易中，在有关部门审核后，交易双方办理的一种具有一定法律意义的契约手续 。