房改房过户的流程是什么？

房改房过户流程如下：

首先，买卖双方要建立信息沟通渠道。这一步就是让买方去了解房屋整体现状及产权状况，同时要求卖方提供合法的证件，像房屋所有权证书、身份证件等其他证件。这是为了确保交易的房屋来源合法，产权清晰。《城市房地产管理法》规定，进行房地产交易，应当保证交易的合法性和真实性 。

如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，这时买方可以选择交纳购房定金（不过交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。之后，买卖双方要签订房屋买卖合同。双方要通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致意见，然后签订至少一式三份的房屋买卖合同。这合同就相当于双方交易的一个书面约定，明确彼此的权利和义务。

接着，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权情况。只有对符合上市条件的房屋，才会准予办理过户手续；要是无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，就会拒绝申请，禁止上市交易。这一步是政府部门对交易合法性的把关。

然后是立契环节。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

之后要缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。不同性质的房屋，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体的税费项目和标准，各地可能有所差异，可以向当地税务部门或房产交易部门咨询。

接下来办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

最后，买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕。

相关概念：

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。简单说，就是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

成本价：职工按照这个价格购买房改房后，房屋权归职工个人。

标准价：职工按此价格购买房改房，一般拥有部分房屋权，通常在5年后归职工个人。