房改房过户需要什么资料,法律上的标准是什么
我最近打算买一套房改房,听说房改房过户和普通商品房不太一样。我想知道办理过户都得准备哪些资料呀?还有在法律层面上,对于房改房过户有啥标准和要求不?就怕因为不懂这些,导致过户过程中出现问题,希望能了解清楚。
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房改房,简单来说,就是职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。它过户所需的资料和法律标准如下: 首先,说说过户需要的资料。 一般情况下,需要旧产权证、土地证、身份证、户口簿、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、买卖契约、权属申请登记表。如果卖方不能到场,要提供授权委托公证书;买方不能到场的话,需有委托书 。要是单位购买私房,还得提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。 从法律标准方面来看,依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 另外,《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着房改房过户涉及土地性质为划拨的,要遵循此规定来处理土地出让相关事宜。总之,房改房过户要严格按照法律规定准备资料和办理相关手续,以确保合法合规。

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