房子过户需要什么流程?
我最近打算进行房子过户,对整个流程完全不了解,心里特别没底。不知道从哪里开始着手准备,也不清楚每一步具体要做些什么,担心因为不熟悉流程而出现问题,想详细了解一下房子过户都需要经历哪些流程 。
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房子过户因为情形不同,流程也有区别,常见的有买卖过户、继承过户、赠与过户。下面为您分别介绍: 买卖过户:首先,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规,买卖双方要签订书面房屋买卖合同。合同里要写清楚双方姓名或名称住所、房产相关证书编号、房屋位置面积等信息。 然后,在合同签订后30日内,买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。如果当事人不能亲自办理,得出具委托书或公证书,受委托人要带上身份证原件及复印件。要是房屋已出租,且承购人不是承租人,要提交承租人放弃优先购买权证明;有共有权人的话,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;经法院判决的,则需出具法院判决和协助执行通知书。 接下来,去交易中心办理过户手续,要带上房产证原件、复印件,身份证原件、复印件等。原房主夫妻双方需到场(带身份证、户口本、房证、契证、结婚证,单身的带单身证明),买房人带身份证就行。之后按要求缴纳相关税费,最后领取新的房产证。 继承过户:先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。之后,继承人要准备被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件(如户口簿)、继承人的身份证件。准备好材料后向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件,申请办理房屋过户登记。 赠与过户:赠与人与受赠人要先签订书面赠与合同。然后双方拿着房屋所有权证书、赠与合同等材料,到房地产管理部门提出申请并接受审查。经审查符合规定后,办理房屋产权转移登记手续,缴纳相关税费,领取新的房产证。

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