房子过户需要什么流程？

房子过户因为情形不同，流程也有区别，常见的有买卖过户、继承过户、赠与过户。下面为您分别介绍：

买卖过户：首先，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规，买卖双方要签订书面房屋买卖合同。合同里要写清楚双方姓名或名称住所、房产相关证书编号、房屋位置面积等信息。

然后，在合同签订后30日内，买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。如果当事人不能亲自办理，得出具委托书或公证书，受委托人要带上身份证原件及复印件。要是房屋已出租，且承购人不是承租人，要提交承租人放弃优先购买权证明；有共有权人的话，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；经法院判决的，则需出具法院判决和协助执行通知书。

接下来，去交易中心办理过户手续，要带上房产证原件、复印件，身份证原件、复印件等。原房主夫妻双方需到场（带身份证、户口本、房证、契证、结婚证，单身的带单身证明），买房人带身份证就行。之后按要求缴纳相关税费，最后领取新的房产证。

继承过户：先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，继承人要准备被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件（如户口簿）、继承人的身份证件。准备好材料后向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件，申请办理房屋过户登记。

赠与过户：赠与人与受赠人要先签订书面赠与合同。然后双方拿着房屋所有权证书、赠与合同等材料，到房地产管理部门提出申请并接受审查。经审查符合规定后，办理房屋产权转移登记手续，缴纳相关税费，领取新的房产证。